专家驳回有关房屋倒闭的言论
专家驳回有关“房屋倒闭”的言论
整个住房空间 - 从住宅建筑商到抵押贷款机构,再到经济数据 - 在过去一年中承受了巨大的压力,因为利率上升已成为主要的逆风。
虽然值得注意的是市场和经济的关键部分放缓,但一些策略师和经济学家表示担忧被夸大了。
美国银行美林的经济学家最近告诉客户,虽然需求放缓,但房屋全面崩盘无处可见
毫无疑问,过去一年美国的住房面临巨大压力。在经济周期的后期阶段,利率上升和房价的致命组合已经让位于抵押贷款疲软,库存增加以及房地产市场的熊市。
尽管如此,一些市场策略师和经济学家仍然对这个行业的脉搏感到担忧,他们担心会出现严重的经济衰退。
“不要相信住房市场崩溃的说法,”美国银行美林证券经济学家Michelle Meyer上周告诉客户。“该行业面临挑战,但应该只是对增长的轻微拖累。
“在短期内,我们认为我们可以看到一段短暂的房地产数据。在春季销售旺季之前,抵押贷款利率的下降非常好。我们怀疑潜在的购房者可能会在市场上受到恐慌。秋季利率上升的时期可能会成为重返市场的机会。“
Meyer写道,需求放缓是新房库存过剩的主要原因。她特别指出了美国每月的房屋供应量 - 衡量在目前的销售速度下清理库存需要多少个月的时间 - 超过历史平均水平。
美国人对新房买入的兴趣减弱背后的罪魁祸首?
“去年房价快速上涨可能是催化剂,对可负担性造成重大冲击。”
尽管如此,美国银行认为这些数据“相当不稳定,我们不能确定最近的上涨是一个新趋势的开始。” 该公司还表示对健康的就业水平和工资增长的信心更高。
周一在一份报告中称,由Sean Darby领导的Jefferies股票策略师告诉客户,对住房负担能力的担忧已经证明是“没有根据的”。他们表示,在投资者放弃该行业之前,他们应该考虑最新的抵押贷款银行家协会购买指数数据,这“暗示销售反弹。”
杰弗里斯
Jefferies团队补充说:“在市场对全球经济增长和贸易感到担忧的情况下,国内房屋建筑商似乎处于比投资者定价更好的位置。”
Miller Tabak的股票策略师Matt Maley表示,受欢迎的房屋建筑股票跟踪交易所交易基金的图表描绘了一幅令人沮丧的情况,但似乎正在改善。实际上,ITB已经跌破了52周高点27%,使该集团处于技术熊市。
“我们在这个集团看到的消息并不过分令人安慰,但毫无疑问,抵押贷款利率已稳定在远低于去年高位的水平......这似乎有助于该集团反弹,”马利在周末给客户的报告中写道。
“不,住房的基本回落并不是特别好,但在去年住房数据下降之前,该集团已经倒闭。因此,如果ITB可以在未来几天和几周内进一步反弹,那么我们可能会告诉我们,这个行业不会下降到某些住房空白认为会出现的程度。
一些房地产行业高管已经对该行业的放缓敲响了警钟 - 但坚持增长并未戛然而止。
本月早些时候,美国房屋建筑商Lennar 报告季度房屋销售和订单低于预期,加剧了对市场疲软的担忧。尽管如此,该公司执行主席斯图尔特米勒试图缓和投资者的担忧。
米勒在季度收益电话会议上表示,“随着最近的成交量和利润率的压力,许多人担心房地产市场已经完全停滞不前。” “我们仍然不同意。随着利率开始放缓,我们已经看到交通量增加。因此,我们仍然认为市场已经自然停顿。它将在基本经济实力的推动下调整和重新调整和需求将恢复“。
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